Prochainement à Saint-Viaud
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Livraison 31/03/2029
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Eligibilités Résidence personnelle
Niché au cœur de la charmante commune de Saint-Viaud, ce programme immobilier neuf promet une qualité de vie optimale dans un environnement paisible et verdoyant. Idéalement situé en Loire-Atlantique, il offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités essentielles.
Les futurs résidents pourront choisir parmi des typologies variées, incluant des appartements T1 et T3, parfaitement conçus pour répondre aux besoins d’un large éventail de foyers. Chaque logement a été pensé pour maximiser le confort, avec des prestations modernes et des finitions de qualité.
La livraison est prévue pour mars 2029, offrant ainsi l'opportunité de se projeter dans un nouveau chez-soi, au sein d’un quartier en pleine expansion. Saint-Viaud se distingue par son ambiance conviviale, ses infrastructures scolaires, ses commerces de proximité, et son accès facilité aux grandes villes environnantes.
Ce programme se veut une invitation à vivre pleinement, en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant des avantages d'une vie urbaine. Un choix judicieux pour ceux qui aspirent à un cadre de vie équilibré et serein.
Sélection de logements 3 logements disponibles
1 pièce À partir de 90 000 €
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Appartement de 25 m² 90 000 € ≈ 412 €/mois ?
Prix90 000 €+ Notaire (2%)1 800 €– Apport (2%)–1 836 €– PTZ (foyer 4 pers.)*–45 900 €Prêt classique 3,5% / 25 ans221 €/moisPTZ remb. (après 5 ans différé)191 €/mois* Foyer de 4 pers. respectant les conditions de ressources. Mensualité totale post-différé.- Etage : RDC
2 pièces À partir de 119 000 €
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Appartement de 38 m² 119 000 € ≈ 545 €/mois ?
Prix119 000 €+ Notaire (2%)2 380 €– Apport (2%)–2 428 €– PTZ (foyer 4 pers.)*–60 690 €Prêt classique 3,5% / 25 ans292 €/moisPTZ remb. (après 5 ans différé)253 €/mois* Foyer de 4 pers. respectant les conditions de ressources. Mensualité totale post-différé.- Etage : RDC
3 pièces À partir de 169 000 €
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Appartement de 58 m² 169 000 € ≈ 773 €/mois ?
Prix169 000 €+ Notaire (2%)3 380 €– Apport (2%)–3 448 €– PTZ (foyer 4 pers.)*–86 190 €Prêt classique 3,5% / 25 ans414 €/moisPTZ remb. (après 5 ans différé)359 €/mois* Foyer de 4 pers. respectant les conditions de ressources. Mensualité totale post-différé.- Etage : RDC
Quartier et commodités
Localisation
Le programme est situé à Saint-Viaud - Route de Frossay 44320 Saint-Viaud. Un emplacement stratégique pour votre quotidien.
Écoles et commerces
À proximité, vous trouverez des écoles, commerces et services de proximité pour faciliter votre quotidien. Demandez à votre conseiller la liste complète des commodités du quartier.
Transports en commun
Le quartier est bien desservi par les transports en commun. Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître les lignes de métro, bus ou tramway les plus proches.
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Depuis le programme jusqu'à votre destination
Environnement
Découvrez l'environnement du programme directement sur la carte ci-dessus. Vous pourrez visualiser les parcs, espaces verts et points d'intérêt à proximité.
Besoin de plus d'informations sur le quartier ? Contactez-nous au 09 80 80 70 09 (appel gratuit) pour obtenir tous les détails sur les commodités, transports et services à proximité.
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Le programme immobilier neuf Prochainement à Saint-Viaud (12 logements) est situé au Route de Frossay 44320 Saint-Viaud dans le 44, Loire-Atlantique, Pays de la Loire
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Questions fréquentes
La livraison du programme "Prochainement à Saint-Viaud" est prévue pour mars 2029.
Oui, la résidence Prochainement à Saint-Viaud est construite selon la norme RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020), la plus exigeante en vigueur. Elle garantit une isolation thermique et phonique de haute qualité, pour votre confort et des économies d'énergie optimales.
Il n'est pas encore possible de se projeter précisément sur le montant des charges, car cela dépend du vécu de la résidence. En revanche, l'immeuble est construit selon les dernières normes (RE 2020), ce qui garantit des performances énergétiques optimales et des charges parmi les plus basses possible.
Vous pouvez bloquer gratuitement un lot pendant 48 à 72 heures. Aucun engagement : cela sert uniquement à vous laisser le temps de réfléchir avant de réserver définitivement.
Une fois votre décision prise, on lance la réservation : le bien est définitivement bloqué pour vous, la signature se fait à distance (signature électronique), un dépôt de garantie est demandé (entre 1 500 € et 5 % du prix du bien). Il est très simple d'annuler une réservation par la suite sans perdre le dépôt de garantie. Tant que vous n'êtes pas passé chez le notaire, le retour en arrière est sans aucune difficulté.
Dans le neuf, ils sont réduits à 2 % à 3 % (parfois 1,6 % pour les grands logements). Ils incluent la taxe de publicité foncière et les émoluments du notaire. Ils peuvent être offerts selon les programmes. Les offres ne sont pas forcément présentées sur le site, donc n'hésitez pas à nous solliciter pour connaître les offres en cours. Bonus Les-Programmes-Neufs.fr : 1 000 € par virement offerts pour toute réservation.
Vous déposez vos demandes de financement auprès de votre banque et/ou un courtier en crédit. Si le prêt est refusé : vous récupérez entièrement le dépôt de garantie. Si le prêt est accordé : rendez-vous chez le notaire pour finaliser l'achat.
À la signature chez le notaire : vous êtes propriétaire. C'est le moment où vous personnalisez votre logement via les TMA (travaux modificatifs acquéreur). Dans certains cas, les TMA peuvent commencer juste après la réservation.
Le prix "visible" d'un logement neuf peut paraître supérieur à celui de l'ancien, mais dans les faits, le coût réel pour l'acheteur est souvent plus faible. Dans le neuf, vous pouvez cumuler plusieurs leviers financiers : Prêt à Taux Zéro (PTZ), TVA réduite à 5,5 % (selon critères), 1 % patronal, autres dispositifs avantageux selon votre situation. Ces mécanismes réduisent fortement le financement nécessaire. En parallèle, l'apport demandé est généralement bien plus faible que dans l'ancien, et vous n'avez aucun travaux à prévoir pendant de longues années. Résultat : À mensualité équivalente, votre budget dans le neuf est plus élevé. Le "prix" affiché plus cher ne reflète pas le coût réel : l'apport est plus faible, la mensualité est identique, et le coût global peut être inférieur grâce aux aides et aux économies futures (énergie, travaux, charges).
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Matériaux modernes, aucune rénovation à prévoir, performances énergétiques élevées, garanties jusqu'à 10 ans, charges faibles, taxe foncière réduite, PTZ & dispositifs fiscaux, frais de notaire réduits, possibilité de TVA réduite à 5,5 %.
Un conseiller est disponible pour toutes vos questions au 09 80 80 70 09 (appel gratuit).
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🏗️ Les avantages du neuf
✨ Confort & modernité
- Aucun travaux après livraison.
- Matériaux modernes, normes actuelles.
- Performances énergétiques et acoustiques supérieures.
- Espaces optimisés et bien pensés.
- Garanties jusqu’à 10 ans (décennale, parfait achèvement…).
💸 Des économies significatives
- Frais de notaire réduits à 2 % (souvent offerts).
- TVA réduite à 5,5 % sous conditions → près de 15 % d’économie immédiate.
- Éligible PTZ et dispositifs fiscaux.
- Frais de courtage réduits avec notre partenaire.
- Charges faibles (1 à 2,5 €/m²/mois) grâce aux bâtiments basse consommation.
- Taxe foncière réduite ou offerte les deux premières années.
- Remboursement du prêt uniquement à la livraison.
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