LES MAGNOLIAS
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Eligibilités Résidence personnelleDéficit foncier
Niché au cœur de Cavignac, ce nouveau programme immobilier offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre nature et commodités urbaines. Composé de logements spacieux de type T4, cette réalisation allie modernité et confort, répondant aux exigences des familles contemporaines.
Les appartements bénéficient de prestations soignées, avec des espaces lumineux et fonctionnels, conçus pour maximiser le bien-être des occupants. La localisation privilégiée permet de profiter des atouts locaux, tels que des commerces de proximité, des écoles et des infrastructures sportives, tout en étant à proximité des grands axes de transport.
Les résidents auront l'opportunité de savourer la tranquillité d'un environnement verdoyant, tout en ayant accès à une multitude d'activités de loisirs. Ce programme est idéal pour une résidence principale, mais également pour un investissement locatif, que ce soit en location à long terme ou saisonnière.
Avec "LES MAGNOLIAS", Cavignac se révèle comme un choix stratégique pour une vie épanouissante, alliant confort moderne et cadre naturel préservé.
Sélection de logements 1 logements disponibles
4 pièces À partir de 552 914 €
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Appartement de 87.63 m² 552 914 € ≈ 2 635 €/mois ?
Prix552 914 €+ Notaire (2%)11 058 €– Apport (2%)–11 279 €– PTZ (foyer 4 pers.)*–157 500 €Prêt classique 3,5% / 25 ans1 978 €/moisPTZ remb. (après 5 ans différé)656 €/mois* Foyer de 4 pers. respectant les conditions de ressources. Mensualité totale post-différé.- Surface extérieure : 34.45 m²
- Parking : Oui
- Etage : RDC
Quartier et commodités
Localisation
Le programme est situé à Cavignac - 76 Avenue de Paris 33620 Cavignac. Un emplacement stratégique pour votre quotidien.
Écoles et commerces
À proximité, vous trouverez des écoles, commerces et services de proximité pour faciliter votre quotidien. Demandez à votre conseiller la liste complète des commodités du quartier.
Transports en commun
Le quartier est bien desservi par les transports en commun. Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître les lignes de métro, bus ou tramway les plus proches.
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Environnement
Découvrez l'environnement du programme directement sur la carte ci-dessus. Vous pourrez visualiser les parcs, espaces verts et points d'intérêt à proximité.
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Le programme immobilier neuf LES MAGNOLIAS (4 logements) est situé au 76 Avenue de Paris 33620 Cavignac dans le 33, Gironde, Nouvelle-Aquitaine
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Questions fréquentes
Pour connaître le nombre exact de logements dans la résidence "LES MAGNOLIAS" à Cavignac, n'hésitez pas à nous contacter directement. Les informations disponibles ne précisent pas ce détail.
Les informations concernant la présence d'un local à vélos dans la résidence "LES MAGNOLIAS" à Cavignac ne sont pas spécifiées. Cependant, pour tout projet immobilier, il est courant d'envisager des aménagements favorables aux cyclistes. N'hésitez pas à vous renseigner davantage pour obtenir des détails supplémentaires.
Les informations concernant la disponibilité de places de parking pour les logements du programme "LES MAGNOLIAS" à Cavignac ne sont pas spécifiées. Cependant, il est courant que les programmes immobiliers neufs incluent des options de stationnement. Pour obtenir des détails précis, il est recommandé de se renseigner directement auprès des sources officielles du projet.
Les informations concernant la date de livraison prévue pour le programme "LES MAGNOLIAS" à Cavignac ne sont pas spécifiées. Pour des détails précis, il est recommandé de se renseigner directement auprès des sources officielles ou de consulter les documents du programme.
Oui, la résidence LES MAGNOLIAS est construite selon la norme RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020), la plus exigeante en vigueur. Elle garantit une isolation thermique et phonique de haute qualité, pour votre confort et des économies d'énergie optimales.
Il n'est pas encore possible de se projeter précisément sur le montant des charges, car cela dépend du vécu de la résidence. En revanche, l'immeuble est construit selon les dernières normes (RE 2020), ce qui garantit des performances énergétiques optimales et des charges parmi les plus basses possible.
L'achat dans le programme "LES MAGNOLIAS" à Cavignac est généralement accompagné de garanties standards dans le secteur de l'immobilier neuf, telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale de bon fonctionnement et la garantie décennale. Ces garanties assurent la protection des acquéreurs contre les malfaçons et les défauts de construction. Pour des informations spécifiques sur les garanties, il est recommandé de se renseigner auprès des professionnels de l'immobilier ou de consulter la documentation associée au programme.
Les informations spécifiques concernant l'éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour le programme "LES MAGNOLIAS" à Cavignac ne sont pas fournies. Cependant, étant donné que le programme est éligible pour une résidence principale, il est conseillé de se renseigner auprès d'un professionnel de l'immobilier ou d'un conseiller financier pour vérifier les conditions d'accès au PTZ.
Vous pouvez bloquer gratuitement un lot pendant 48 à 72 heures. Aucun engagement : cela sert uniquement à vous laisser le temps de réfléchir avant de réserver définitivement.
Une fois votre décision prise, on lance la réservation : le bien est définitivement bloqué pour vous, la signature se fait à distance (signature électronique), un dépôt de garantie est demandé (entre 1 500 € et 5 % du prix du bien). Il est très simple d'annuler une réservation par la suite sans perdre le dépôt de garantie. Tant que vous n'êtes pas passé chez le notaire, le retour en arrière est sans aucune difficulté.
Dans le neuf, ils sont réduits à 2 % à 3 % (parfois 1,6 % pour les grands logements). Ils incluent la taxe de publicité foncière et les émoluments du notaire. Ils peuvent être offerts selon les programmes. Les offres ne sont pas forcément présentées sur le site, donc n'hésitez pas à nous solliciter pour connaître les offres en cours. Bonus Les-Programmes-Neufs.fr : 1 000 € par virement offerts pour toute réservation.
Vous déposez vos demandes de financement auprès de votre banque et/ou un courtier en crédit. Si le prêt est refusé : vous récupérez entièrement le dépôt de garantie. Si le prêt est accordé : rendez-vous chez le notaire pour finaliser l'achat.
À la signature chez le notaire : vous êtes propriétaire. C'est le moment où vous personnalisez votre logement via les TMA (travaux modificatifs acquéreur). Dans certains cas, les TMA peuvent commencer juste après la réservation.
Le prix "visible" d'un logement neuf peut paraître supérieur à celui de l'ancien, mais dans les faits, le coût réel pour l'acheteur est souvent plus faible. Dans le neuf, vous pouvez cumuler plusieurs leviers financiers : Prêt à Taux Zéro (PTZ), TVA réduite à 5,5 % (selon critères), 1 % patronal, autres dispositifs avantageux selon votre situation. Ces mécanismes réduisent fortement le financement nécessaire. En parallèle, l'apport demandé est généralement bien plus faible que dans l'ancien, et vous n'avez aucun travaux à prévoir pendant de longues années. Résultat : À mensualité équivalente, votre budget dans le neuf est plus élevé. Le "prix" affiché plus cher ne reflète pas le coût réel : l'apport est plus faible, la mensualité est identique, et le coût global peut être inférieur grâce aux aides et aux économies futures (énergie, travaux, charges).
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Matériaux modernes, aucune rénovation à prévoir, performances énergétiques élevées, garanties jusqu'à 10 ans, charges faibles, taxe foncière réduite, PTZ & dispositifs fiscaux, frais de notaire réduits, possibilité de TVA réduite à 5,5 %.
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🏗️ Les avantages du neuf
✨ Confort & modernité
- Aucun travaux après livraison.
- Matériaux modernes, normes actuelles.
- Performances énergétiques et acoustiques supérieures.
- Espaces optimisés et bien pensés.
- Garanties jusqu’à 10 ans (décennale, parfait achèvement…).
💸 Des économies significatives
- Frais de notaire réduits à 2 % (souvent offerts).
- TVA réduite à 5,5 % sous conditions → près de 15 % d’économie immédiate.
- Éligible PTZ et dispositifs fiscaux.
- Frais de courtage réduits avec notre partenaire.
- Charges faibles (1 à 2,5 €/m²/mois) grâce aux bâtiments basse consommation.
- Taxe foncière réduite ou offerte les deux premières années.
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