Vous envisagez d’acheter un appartement en VEFA (vente en état futur d’achèvement), et vous vous demandez combien et comment constituer un apport ?
Voici quelques éléments de réponses :
Lorsque l’on souhaite acheter un logement neuf, il est d’usage de réunir environ 5% du montant du projet. Mais quels sont les différents moyen d’y parvenir ?
1 ) Se construire une épargne
Vous êtes prévoyants et cela vous permet de prendre votre temps. Vous envisagez d’acheter un bien dans les prochaines années, alors il est temps de commencer à épargner chaque mois sur un compte différent de votre compte courant.
Exemple : Si vous épargnez 500€/mois pendant 2 ans, vous aurez un apport de 12 000€
Dans le cas ou vous n’arrivez pas à épargner, d’autres solutions existent comme par exemple la mise en place d’un virement automatique vers :
- un PEL (Plan épargne Logement)
- Un CEL (Compte épargne Logement)
- Un Livret A ou B
- Un livret Développement Durable.
Vous ne voyez pas comment réussir à mettre de l’argent de coté dans votre situation actuelle ?
C’est alors le moment de vérifier vos dépenses. Peut etre payez vous des abonnements trop chers comme de vieux abonnement téléphonique ou internet à remettre à plat avec les nouvelles offres attractives des opérateurs ? Peut etre cumulez vous un abonnement téléphonique fixe + une box internet qui pourraient être jumelés ?
Bref, c’est le moment de faire un point pour préparer votre futur projet immobilier dans le neuf.
2 ) Les Aides de l’état
a) Le prêt à taux zéro :
Si c’est votre premier achat, vous êtes alors considérés comme « Primo-accédant« . Ce statut va vous permettre de bénéficier d’un certain nombre d’aide qui, mise bout à bout, peuvent représenter un bénéfice absolument considérable.
La plus connue étant le PTZ (prêt à taux zéro) qui peut financer jusqu’à 40% du montant de votre achat. A savoir que le financement sans intérêt maximale pour un foyer de 5 personnes peut aller jusqu’à 138 000€ en 2022 !
Il s’agit d’un autre dispositif d’accompagnement visant à aider les primo-accédants. Cette aide permet d’emprunter jusqu’à 40 000€ pour votre futur logement neuf sur plan. Il est validé ou non en fonction de votre dossier ainsi que vos conditions de ressources.
c) Le Prêt d’Accession Social
Il permet de bénéficier d’une couverture de la totalité de votre achat immobilier sur plan sous certaines conditions de ressources également.
Si vous êtes salariés dans le privé dans une entreprise de plus de 50 salariés, ou que votre société propose ce dispositif d’épargne salariale (que vous soyez en CDI, CDD ou tout autre contrat à temps plein ou partiel) alors vous pouvez en bénéficier.
Elle se présente sous la forme d’une prime annuelle se basant sur les bénéfices de l’entreprise afin d’en faire profiter les collaborateurs.
Gros avantage, cette aide est nette d’impôt et peut etre débloquer au de cinq ans mais aussi si votre situation change. Par exemple à la suite d’un mariage / PACS, une naissance/adoption d’un 3ème enfant, un changement de travail, handicap etc.
C’est une méthode de plus en plus courante qui permet de se constituer un apport capital dans votre projet d’acquisition.