La SCI, ou Société Civile Immobilière, est une structure juridique très utilisée pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier. Que ce soit pour investir, acheter un bien à plusieurs ou organiser la succession, la SCI présente des avantages spécifiques. Voyons en détail ce qu’est une SCI et comment la créer en 2025.
Qu’est-ce qu’une SCI ?
Définition
Une SCI est une société civile qui permet à plusieurs personnes (appelées associés) de détenir et gérer ensemble un ou plusieurs biens immobiliers. Contrairement à une société commerciale, son objectif principal n’est pas de réaliser des profits par la vente de biens, mais de faciliter la gestion et la transmission d’un patrimoine immobilier.
Chaque associé détient des parts sociales correspondant à sa contribution au capital. La SCI offre ainsi une grande souplesse dans l’organisation de la propriété et de la gestion du bien.
Les différents types de SCI
Il existe plusieurs types de SCI :
- SCI de gestion ou de location : destinée à gérer ou louer un ou plusieurs biens immobiliers et à répartir les revenus entre associés ;
- SCI familiale : réservée aux membres d’une même famille, elle facilite la transmission et la gestion du patrimoine immobilier ;
- SCI construction-vente (SCCV) : permet d’acheter un terrain, construire un bien et le revendre. Elle est dissoute après la vente ;
- SCI d’attribution : utilisée pour la construction ou l’achat de biens à répartir entre les associés selon leur participation ;
- SCI de jouissance à temps partagé : permet de se partager l’usage d’un bien, comme une résidence secondaire, selon un calendrier défini ;
- SCI agricole : utilisée par les agriculteurs pour gérer et transmettre leur patrimoine agricole.
Pourquoi créer une SCI en 2025 ?
Créer une SCI en 2025 avec Indy présente plusieurs avantages :
- Investir à plusieurs : acheter un bien à plusieurs permet de diviser les coûts d’acquisition ;
- Faciliter la gestion immobilière : la SCI permet d’organiser clairement la prise de décisions et la répartition des responsabilités entre associés ;
- Optimiser la transmission du patrimoine : transmettre un bien immobilier aux héritiers est plus simple et fiscalement avantageux qu’en indivision classique ;
- Protéger les associés : la responsabilité de chacun est limitée à son apport, ce qui réduit les risques en cas de litige.
La SCI est donc une solution souple et sécurisée pour gérer, transmettre ou faire fructifier un patrimoine immobilier.
Les étapes pour créer une SCI en 2025
1. Rédiger les statuts
Les statuts constituent le socle de la SCI et définissent sa dénomination, son objet, son siège, son capital, la répartition des parts entre associés ainsi que ses règles de fonctionnement, notamment la nomination du gérant et les modalités de prise de décisions.
2. Constituer le capital social
Le capital social peut être constitué d’apports en numéraire (argent) ou en nature (biens immobiliers, par exemple). En 2025, aucun montant minimum n’est requis, bien qu’un capital symbolique d’un euro soit possible.
3. Nommer un ou plusieurs gérants
Le gérant représente la SCI et prend les décisions courantes. Il peut être un associé ou une personne extérieure. Sa nomination doit être précisée dans les statuts ou faire l’objet d’un acte séparé.
4. Publier un avis de constitution
Vous devez ensuite publier un avis de constitution dans un journal d’annonces légales habilité.
5. Immatriculer la SCI
L’immatriculation de la SCI se fait en ligne sur le Guichet unique des formalités des entreprises. Il suffit de fournir les statuts signés, l’attestation de dépôt des fonds, la preuve de publication de l’annonce légale, un justificatif de domiciliation, une pièce d’identité du gérant et une déclaration sur l’honneur de non-condamnation.
Une fois validée, la SCI obtient son numéro SIREN et devient une entité juridique à part entière.