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Quelques conseils avant d’acheter un appartement neuf

Les Labels environnementaux dans l’immobilier neuf

La Législation énergétique évolue constamment. Ce qui rend difficile la clareté de ces dispositifs. RT 2012, RE2020, Bâtiment basse consommation (BBC), THPE, HPE… Il en existe de nombreuses.

L’objectif ? Diminuer la consommation energetique des logements en réduisant la dépendance aux énérgie fossile et ainsi abaisser notre impact sur l’environnement.

Ces nouvelles résidence d’appartements neufs et maisons sont donc labellisées dans ce sens.

Voici quelques explications.

Le label BBC

Ce label de Bâtiment Basse Consommation utilisé jusqu’en 2013, confirmait que des relatives aux économies énergétiques du bâtiment avaient été effectuées. 

De ce fait, la climatisation, la consommation de chauffage et d’eau chaude sanitaire, la ventilation de ces logements ne devaient donc pas aller au delà de 50kWh/m2/an (en fonction de l’altitude et du climat).

Il a été remplacé par les certifications HPE et THPE.

Ce label BBC n’est donc plus utilisé pour les programmes immobiliers neufs mais reste dans l’usage pour les logements rénovés.

Le label RT 2012

Valable depuis le 28/10/2011 pour les immeubles de bureaux, d’enseignements primaire/secondaire de la petite enfance, mais aussi les bâtiments d’habitation, d’orientation et de programmation  et de rénovation urbaine.

Il a ensuite été renouvelé le 01/03/2012 et le 01/01/2013 pour les immeubles d’habitation. Le label RT 2012 reste à ce jour en application.

L’objectif de ce label énergétique est de réduire les dépenses d’énérgies des Français, tout en optimisant les performances des bâtiments.

Le label RE 2020

Le label RE2020 qui a remplacer le label RT2012 depuis l’été 2021, entendait baisser l’empreinte écologique de l’immobilier neuf et augmente les exigences de consommation énergétique des nouvelles résidences immobilières neuves.

Cette nouvelle réglementation contraint d’autant plus les immeubles neufs à baisser leur consommation énérgétique, en tenant compte du bilan carbone sur l’ensemble du cycle de vie. 

L’ambition de ces nouvelles réalisations éco-responsables RE2020 est de :

  • réduire la consommation d’énérgie des nouveaux programmes neuf en se basant sur un seuil annuel de consommation d’énergie à 12 kWh/m²/an à ne pas dépasser,
  • baisser la perméabilité à l’air des bâtiments à seulement 1 m3/h/m² pour les logements collectifs quand nous sommes à  0.6 m3/h/m² pour les maisons individuelles,
  • assurer une température de confort à ne pas dépasser en période estivale, pour les immeubles ne disposant pas de systèmes de climatisation

Label Haute Performance Énergétique  et label Très Haute Performance

Énergétique

Ces labels HPE et THPE  visent à baisser de 10 % supplémentaire pour le HPE et de 20 % pour le THPE, de la consommation en énergie des immeuble par rapport à la réglementation thermique en cours d’application.

 

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Les certifications

La certification HQE (haute qualité environnementale)

Cette certification a pour objectif de bâtir des immeubles durables, ayant un impact environnemental négligeable une année après l’achèvement des travaux. 

C’est pour cela que les bâtiments dit HQE élaborent une stratégie sur l’éco-constructuction et une parfaite intégration dans l’environnement. L’objectif est de baisser drastiquement la conso d’énergie notamment grâce à une gestion durable des énergie avec un intérieur sain et bien pensé et bien construit.

Enfin, ce label HQE réconcilie des logements au confort optimal avec une très bonne qualité de vie.

NF Habitat et NF Habitat HQE

Les NF Habitat et NF Habitat HQE testent la qualité de vie, le respect environnemental, la qualité économique des immeubles et une gestion eco-responsable lors de la construction.

Label Habitat et Environnement

Ce label, imaginé par les acteurs de la constuction et des associations de consommateur vise à considérer de manière prépondérante à la préservation environnementale durant l’ensemble du cycle de vie de la construction.

Elle s’applique aux constructions de projets immobiliers neufs, elle couvre l’environnement intérieur et extérieur des habitations ainsi que le comportement de ses résidants.

Il existe des similitudes entre le label Habitat et Environnement et le HQE. Une étude est nécéssaire pour obtenir ce certificat. Voici les éléments d’études :

  • Gestion environnementale de la construction,
  • Chantier propre et respectueux de l’eco-systeme,
  • Énergie et baisse de l’effet de serre,
  • Le choix des matériaux de construction,
  • Utilisation et gestion de l’eau,
  • Confort et santé,
  • Les efforts environnementaux consentit.

La stratégie gouvernementale se porte aujourd’hui sur la sensibilisation aux acteurs de la construction de programme immobilier neuf pour que les projets respectent les réglementations en vigueur pour le développement durable et ainsi réduire les dépenses d’énergies (comme le gaz à effet de serre).

 

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