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Quelques conseils avant d’acheter un appartement neuf

Dans un environnement économique incertain, le marché de l’immobilier neuf tient le coup !

Contre toute attente, le marché français de l’immobilier neuf se développe bien dans un environnement difficile (hausse des taux débiteurs, hausse du coût des matériaux, allongement des délais de livraison des chantiers…). Les prix de vente augmentent et il y a plus d’acheteurs que jamais.

L’attractivité de l’immobilier neuf ne faiblit pas Il n’est pas exagéré de dire que les Français raffolent des biens neufs. Il convient également de noter que la volonté affichée par les propriétaires de nouveaux projets d’achat immobilier affecte l’ensemble du pays.

Une étude menée par l’Observatoire moral de l’immobilier de SeLoger a révélé qu’aucun quartier n’est à la traîne, avec plus de huit nouveaux acheteurs à la recherche de propriétés dans l’État.

Cependant, la région parisienne n’est pas non plus exclue, recevant 18 % des recherches d’acheteurs potentiels pour le neuf. 18 % des intentions d’achat de logements neufs sont concentrées en Ile-de-France.

Les prix de l’immobilier augmentent toujours.

Les prix de vente des biens neufs sont toujours orientés à la hausse. Les chiffres que nous avons établis montrent que les prix de l’immobilier neuf sont en hausse de 10,9% en deux ans et de 6,5% en un an. Toutes choses égales par ailleurs, la hausse annuelle des prix des biens existants est limitée à 4,6 %.

Fait intéressant, la région des Hauts-de-France a connu la plus forte augmentation des prix de l’immobilier neuf.

Celui-ci augmente de 15,9 % en deux ans et de 10,7 % en un an à 4 490 le mètre carré. Les prix de la construction neuve en Ile-de-France, en milieu de tableau, sont de 6 745 le mètre carré, après une hausse de 3,5 % à partir de 2021 et de 8 % à partir de 2020.

Enfin, c’est la Bourgogne-Franche-Comté qui enregistre la plus faible hausse des prix de vente des logements neufs à Die, avec une hausse de 4,1 % sur deux ans et de 1,6 % sur un an. Dans ce quartier, pour devenir propriétaire d’un appartement neuf, on calcule 3 617 le m².

 

L’immobilier neuf est plus cher que l’ancien.

Il en coûte plus cher de posséder un nouveau bâtiment qu’un ancien. Les biens neufs ont un prix plus élevé que les biens anciens

Si les frais de notaire des biens neufs sont inférieurs à ceux des biens anciens (2-3% du prix d’achat du bien (7-8% du prix)), pour observer le contraire, la vente baisse côté prix.

Selon les chiffres que nous avons déterminés, acheter un logement neuf coûte 27 % de plus qu’en acheter un ancien.

Calculez 5 123 €/m² pour les constructions neuves et 4 036 €/m² pour les constructions anciennes uniquement. notamment la hausse des prix des terrains.

Cependant, ces coûts supplémentaires ont tendance à être compensés par les économies d’énergie qui peuvent être réalisées avec des maisons construites selon les codes du bâtiment modernes.

N’oubliez pas que le coût de la copropriété et de l’entretien des propriétés anciennes est souvent plus élevé que celui des nouvelles.

Sans surprise, la capitale est l’endroit le plus cher pour acquérir une nouvelle maison. Selon les chiffres que nous avons collectés, acheter un bien immobilier à Paris coûte en moyenne 10 401 du mètre carré pour un immeuble ancien, alors qu’un immeuble neuf à Paris coûte en moyenne 15 564 du mètre carré. Le problème, c’est un marché du neuf tendu avec une forte demande mais une pénurie de biens à vendre… « Le nombre d’appartements neufs à vendre dans la capitale est si faible que cela fait mécaniquement grimper les prix d’environ +5% par an. »

Autres villes, les prix du neuf à Lyon (6 703 euros/m² vs. La tendance oscille entre 0,5 % sur un an) et baisse comme à Bordeaux, les prix des logements neufs  à Bordeaux(5 122 €/m² contre 4 837 €/m²) affichant une baisse de 3,3 % sur un an.

Méthodologie de calcul:

Prix des immeubles neufs au 1er septembre 2022

Enquête basée sur 642 354 annonces (599 033 appartements et 43 321 maisons) sur les sites de diffusions de Neuf en France depuis le 1er janvier 2018.

Les calculs des prix et des indices de prix sont basés sur une approche économétrique.

Méthode hédonique. Cette méthode permet de « gommer » l’impact prix des détails des appartements afin de suivre la valorisation des produits de référence dans le temps.

La référence ici est un appartement 2 pièces au 2ème étage d’un immeuble avec ascenseur jusqu’à 3 étages. Ancien prix au 1er octobre 2022.

Source Baromètre Meilleurs Agents (IPI).

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